Но есть один нюанс: необходимо взять на себя заботу об уходе за прежним владельцем квартиры.
Различают несколько видов ренты:
- постоянна;
- пожизненная;
- пожизненно содержание с иждивением.
Постоянная и пожизненная ренты практически не применяются на практике. Зато пользуется немалым успехом пожизненное содержание с иждивением. В данном случае заключается договор, где четко прописано, что получатель ренты передает недвижимость тому, кто эту ренту оплачивает. Причем плательщик обязан пожизненно содержать либо получателя ренты, либо какого-либо третьего лица, прописанного в договоре.
Вследствие того, что недвижимость приобретается с обременением, то первоначальный взнос является намного меньше рыночной стоимости квартиры. Существуют также и такие варианты, как передача квартиры за плату. Тогда кроме иждивения и самой ренты получатель имеет еще некоторую денежную сумму, которая может составлять порядка 25 % от стоимости недвижимости на рынке. Какую сумму будет составлять пожизненная рента, стороны определяют сами, но ее размер не должен быть ниже минимального месячного размера оплаты труда.
И что же входит в обязанности плательщика по отношению к иждивенцу? Это может быть уборка в квартире, обеспечение продуктами и товарами первой необходимости, уход за больным во время болезни. Стоит отметить, что входить в перечень обязанностей может все, что угодно. Главное, чтобы это все было четко оговорено в договоре. Все остальные услуги могут оказываться на добровольных началах
Для доказательства того, что все обязанности выполнялись исправно и без просрочек, можно предоставить чеки из магазинов, показания соседей, а также претензии в письменном виде, составленные после каких-либо нарушений.
Для оформления договора ренты необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- паспорта;
- документы на недвижимость, которые устанавливают права владельца;
- справки, выданные из БТИ;
- заявление на государственную регистрацию;
- непосредственно договор ренты (необходимо предоставить копию и оригинал);
- квитанцию, подтверждающую оплату регистрационной пошлины;
Каждый регистрирующий орган может запросить еще некоторые документы по своему усмотрению в зависимости от ситуации.