Четверг, 12 Апрель 2012 09:44

Обмен недвижимости

Оцените материал
(0 голосов)
Обмен объектов недвижимости Обмен недвижимости
Обмен недвижимости это одна из самых сложных операций на рынке недвижимости. Когда возникает потребность улучшить свои жилищные условия путем увеличения или уменьшения жилой площади, переезда из квартиры в дом и наоборот, вот здесь то без обмена не обойтись


Следует отметить, что как такового, прямого обмена не существует. Случай, весьма исключительный. Ведь нужно чтобы обе стороны устроили предлагаемые объекты. Такой способ прямого обмена был популярен в советское время, когда не было возможности продавать или покупать объекты недвижимости. Но поиск квартиры затягивался порой на долгие годы. Сейчас же все происходит через куплю - продажу, что заметно упростило данную операцию. Происходит это примерно следующим образом: Квартира выставляется на продажу и как только, найдется желающий приобрести её, он вносит аванс (задаток) за данный объект недвижимости. С этого момента, продавцы начинают поиск встречного объекта недвижимости, который будет устраивать их на вкус и цвет. После того как таковой найден, они точно так же, на тех же условиях вносят за него аванс. Остается договориться на день сделки, составить договора купли – продажи, выписаться и получить форму 40. В день сделки, на регистрацию подается 2 пакета документов. Один на продажу квартиры, а другой на покупку. Выходит, что продавцы выезжают из одного объекта недвижимости в другой.

Довольно рискованно продавать квартиру, а потом бросаться на поиски встречного варианта. Ведь с покупкой могут возникнуть проблемы, а срок выселения из продаваемого объекта недвижимости будет составлять, скорее всего, 2 недели. Да и не каждый, рискнет остаться на какой то период без жилья, зато с большими деньгами.

Сложнее дело обстоит с так называемыми цепочками. Например: некие граждане продают комнату, а взамен покупают однокомнатную квартиру. Но продавцы однокомнатной приобретают двух комнатную, а продавцы двух комнатной квартиры покупают трех комнатную….. И так далее. Такие цепочки могут держать в себе вплоть до 15 объектов, что значительно осложняет выход на сделку. И если у кого-то что сорвется, пострадают все. Как показывает практика, в таких цепочках каждому участнику просто необходим компетентный человек в виде специалиста по недвижимости.

К обмену недвижимости, или говоря другими словами к продаже квартир, комнат, домов с одновременной покупкой встречного варианта, необходимо отнестись очень серьезно. Данная операция очень сложна даже для риэлторов, чего уж там говорить о людях, которые не связаны по роду деятельности с недвижимостью.

Прочитано 8246 раз

Добавить комментарий


Обмен в недвижимоости это как
Обновить

« Июль 2020 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Авторизация


Еще материалы


  • Ошибоки при выборе жилья
    Обмен в недвижимоости это как 1. Беспечность Самая распространенная ошибка покупателей квартиры в новостройке это беспечность по отношению к фирме…
    04.04.2012 Подробнее ...
  • Торг при покупке квартиры
    Семейный обмен недвижимостью что это Каждый мечтает, чтобы у него было собственное жилье, но приобретение квартиры - это не простая…
    10.03.2013 Подробнее ...
  • Мошенничество при ремонте квартиры
    Практика Обменов недвижимостью Если существует необходимость сделать ремонт в квартире, то первое, о чем нужно подумать – это…
    18.06.2013 Подробнее ...
  • Как получить кредит безработному?
    Обмен недвижимостью это Сколько бы ни говорили о трагических случаях, особенно во время кризиса, когда люди кончали жизнь…
    09.05.2013 Подробнее ...
  • Мошенничество при продаже недвижимости
    Обмен недвижимости это Рынок недвижимости – это постоянно растущий сегмент рынка и место сосредоточения огромных денежных капиталов. И…
    24.04.2013 Подробнее ...
  • Как не стать добычей мошенников?
    Обмен недвижимости это Казалось бы, после грандиозного всплеска активности всякого рода мошенников в 90-х годах прошлого века, наших…
    06.05.2012 Подробнее ...
  • Как оформить налог за сдачу квартиры?
    Обмен недвижимости это Чтобы узаконить доходы, поступающие от аренды или найма жилья, нужно знать все механизмы легализации подобного…
    05.06.2013 Подробнее ...
  • Можно ли на Форекс работать без стоп лосса
    Обмен недвижимости это При открытии позиции необходимо устанавливать защитную остановку на случай резкого изменения сценария рынка. Однако, можно…
    11.10.2012 Подробнее ...
  • Как сохранить деньги?
    Обмен недвижимости это Большинство людей задаются вопросом: как сохранить деньги? Сегодня, как и раньше, этот вопрос актуален. В…
    16.02.2013 Подробнее ...
  • Выбор агентства по недвижимости: факторы
    Обмен недвижимости это Приобретение, продажа, сдача и наем недвижимости в современных условиях частых случаев мошенничества относятся к сделкам…
    17.04.2013 Подробнее ...
  • Как выбрать хорошего риэлтора
    Обмен недвижимости это В настоящее время в нашей стране работает очень много агентов по недвижимости. Как же из…
    23.02.2012 Подробнее ...
  • Как формируется стоимость опциона
    Обмен недвижимости это Большинство инвесторов быстро усваивают понятие стоимости акций и их ценообразование. В целом, стоимость акций в…
    08.10.2013 Подробнее ...
  • Структура рынка капитала
    Обмен объектов недвижимости Рынок капиталов – в общем определении это такая часть финансового рынка, в которой формируются как…
    07.08.2012 Подробнее ...
  • Как застраховать загородную недвижимость?
    Обмен объектов недвижимости Страхование является обязательным для загородного объекта недвижимости. Обусловлена подобная необходимость наличием высокой степени рисков, которые…
    16.05.2013 Подробнее ...
Forex в Германии реально Банк санкт Влияние экономики на человека Все для постройки дома Деманипулятор читать Ипотека основные моменты Источники денег Как быстро найти деньги? Как выбрать квартиру на вторичном рынке? Как выгодно взять кредит? Как доказать взятку? Как застраховать квартиру? Как оформить налог на сдачу квартиры? Как съэкономить в Греции? Классификация кредитов Кредитная карта почтой Кредитные карты преимущества и недостатки Мошенничество на вторичном рынке недвижимости Мошенничество при продаже земельного участка Налог на сдачу квартиры Обмен большей жилой площади на меньшую Оптимальное кредитное плечо на Форекс Простые советы Форекс Психология денег Психология отношения к деньгам Рынок капитала и его структура Своя квартира Сдача квартир мошенничество Торговля на бирже форест Форекс все за и против Форекс экономический кризис