Четверг, 12 Апрель 2012 09:44

Обмен недвижимости

Оцените материал
(0 голосов)
Обмен объектов недвижимости Обмен недвижимости
Обмен недвижимости это одна из самых сложных операций на рынке недвижимости. Когда возникает потребность улучшить свои жилищные условия путем увеличения или уменьшения жилой площади, переезда из квартиры в дом и наоборот, вот здесь то без обмена не обойтись


Следует отметить, что как такового, прямого обмена не существует. Случай, весьма исключительный. Ведь нужно чтобы обе стороны устроили предлагаемые объекты. Такой способ прямого обмена был популярен в советское время, когда не было возможности продавать или покупать объекты недвижимости. Но поиск квартиры затягивался порой на долгие годы. Сейчас же все происходит через куплю - продажу, что заметно упростило данную операцию. Происходит это примерно следующим образом: Квартира выставляется на продажу и как только, найдется желающий приобрести её, он вносит аванс (задаток) за данный объект недвижимости. С этого момента, продавцы начинают поиск встречного объекта недвижимости, который будет устраивать их на вкус и цвет. После того как таковой найден, они точно так же, на тех же условиях вносят за него аванс. Остается договориться на день сделки, составить договора купли – продажи, выписаться и получить форму 40. В день сделки, на регистрацию подается 2 пакета документов. Один на продажу квартиры, а другой на покупку. Выходит, что продавцы выезжают из одного объекта недвижимости в другой.

Довольно рискованно продавать квартиру, а потом бросаться на поиски встречного варианта. Ведь с покупкой могут возникнуть проблемы, а срок выселения из продаваемого объекта недвижимости будет составлять, скорее всего, 2 недели. Да и не каждый, рискнет остаться на какой то период без жилья, зато с большими деньгами.

Сложнее дело обстоит с так называемыми цепочками. Например: некие граждане продают комнату, а взамен покупают однокомнатную квартиру. Но продавцы однокомнатной приобретают двух комнатную, а продавцы двух комнатной квартиры покупают трех комнатную….. И так далее. Такие цепочки могут держать в себе вплоть до 15 объектов, что значительно осложняет выход на сделку. И если у кого-то что сорвется, пострадают все. Как показывает практика, в таких цепочках каждому участнику просто необходим компетентный человек в виде специалиста по недвижимости.

К обмену недвижимости, или говоря другими словами к продаже квартир, комнат, домов с одновременной покупкой встречного варианта, необходимо отнестись очень серьезно. Данная операция очень сложна даже для риэлторов, чего уж там говорить о людях, которые не связаны по роду деятельности с недвижимостью.

Прочитано 7772 раз

Добавить комментарий


Обмен в недвижимоости это как
Обновить

« Февраль 2020 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29  

Авторизация


Еще материалы


  • Как выбрать квартиру на вторичном рынке
    Обмен в недвижимоости это как Такое важное решение, как покупка квартиры нельзя принимать наспех. Случается так, что покупатель, осматривая недвижимость,…
    16.06.2013 Подробнее ...
  • Прямой обмен квартиры
    Семейный обмен недвижимостью что это Квартирный обмен – это еще одна сделка, которую собственник жилья может провести со своей недвижимостью.…
    11.05.2013 Подробнее ...
  • Как быстро найти деньги
    Практика Обменов недвижимостью Очень часто перед каждым человеком встает вопрос, где взять деньги и как возможно быстро это…
    14.04.2013 Подробнее ...
  • Как достичь финансовой самостоятельности?
    Обмен недвижимостью это Финансовая самостоятельность в наше время очень ценится и является желанным ресурсом для многих. Это понятие…
    01.08.2012 Подробнее ...
  • Как получить грант?
    Обмен недвижимости это Многие люди уже давно желают и готовы стать полезным для общества, государства или мира в…
    11.09.2013 Подробнее ...
  • Как распознать в финансовой пирамиде мошенничество
    Обмен недвижимости это Многие помнят, как в 90-х действовала финансовая пирамида «МММ». Казалось бы, ну что может быть…
    09.01.2013 Подробнее ...
  • Доходная недвижимость
    Обмен недвижимости это Вся жилая и нежилая площадь относится к доходной недвижимости, а это и квартиры, и офисы,…
    22.02.2013 Подробнее ...
  • Образовательный кредит
    Обмен недвижимости это Довольно молодое направление, в сфере кредитования. Те, кто считают, что на образование можно взять простой…
    07.02.2013 Подробнее ...
  • Выбор ипотеки, основные моменты
    Обмен недвижимости это Естественно, что при не совсем благоприятной финансовой ситуации в стране, приобрести квартиру довольно сложно. Уровень…
    25.07.2013 Подробнее ...
  • Как не стать добычей мошенников?
    Обмен недвижимости это Казалось бы, после грандиозного всплеска активности всякого рода мошенников в 90-х годах прошлого века, наших…
    06.05.2012 Подробнее ...
  • Простые советы начинающим форекс-трейдерам
    Обмен недвижимости это Здравствуйте, дорогой друг. В этой статье я опишу 10 простых и полезных советов для форекс-трейдеров.…
    27.06.2012 Подробнее ...
  • Как застраховать загородную недвижимость?
    Обмен недвижимости это Страхование является обязательным для загородного объекта недвижимости. Обусловлена подобная необходимость наличием высокой степени рисков, которые…
    16.05.2013 Подробнее ...
  • Оптимальное кредитное плечо на рынке Форекс
    Обмен объектов недвижимости Размер кредитного плеча сильно влияет на результат сделки. Поэтому к его выбору нужно внимательно отнестись…
    24.10.2012 Подробнее ...
  • Покупка зарубежной недвижимости
    Обмен объектов недвижимости При покупке недвижимости, в особенности за рубежом, следует соблюдать определённые правила. При их грамотном и…
    02.03.2012 Подробнее ...
Forex в Германии реально Банк санкт Влияние экономики на человека Все для постройки дома Деманипулятор читать Ипотека основные моменты Источники денег Как быстро найти деньги? Как выбрать квартиру на вторичном рынке? Как выгодно взять кредит? Как доказать взятку? Как застраховать квартиру? Как оформить налог на сдачу квартиры? Как съэкономить в Греции? Классификация кредитов Кредитная карта почтой Кредитные карты преимущества и недостатки Мошенничество на вторичном рынке недвижимости Мошенничество при продаже земельного участка Налог на сдачу квартиры Обмен большей жилой площади на меньшую Оптимальное кредитное плечо на Форекс Простые советы Форекс Психология денег Психология отношения к деньгам Рынок капитала и его структура Своя квартира Сдача квартир мошенничество Торговля на бирже форест Форекс все за и против Форекс экономический кризис