Четверг, 12 Апрель 2012 09:44

Обмен недвижимости

Оцените материал
(0 голосов)
Обмен объектов недвижимости Обмен недвижимости
Обмен недвижимости это одна из самых сложных операций на рынке недвижимости. Когда возникает потребность улучшить свои жилищные условия путем увеличения или уменьшения жилой площади, переезда из квартиры в дом и наоборот, вот здесь то без обмена не обойтись


Следует отметить, что как такового, прямого обмена не существует. Случай, весьма исключительный. Ведь нужно чтобы обе стороны устроили предлагаемые объекты. Такой способ прямого обмена был популярен в советское время, когда не было возможности продавать или покупать объекты недвижимости. Но поиск квартиры затягивался порой на долгие годы. Сейчас же все происходит через куплю - продажу, что заметно упростило данную операцию. Происходит это примерно следующим образом: Квартира выставляется на продажу и как только, найдется желающий приобрести её, он вносит аванс (задаток) за данный объект недвижимости. С этого момента, продавцы начинают поиск встречного объекта недвижимости, который будет устраивать их на вкус и цвет. После того как таковой найден, они точно так же, на тех же условиях вносят за него аванс. Остается договориться на день сделки, составить договора купли – продажи, выписаться и получить форму 40. В день сделки, на регистрацию подается 2 пакета документов. Один на продажу квартиры, а другой на покупку. Выходит, что продавцы выезжают из одного объекта недвижимости в другой.

Довольно рискованно продавать квартиру, а потом бросаться на поиски встречного варианта. Ведь с покупкой могут возникнуть проблемы, а срок выселения из продаваемого объекта недвижимости будет составлять, скорее всего, 2 недели. Да и не каждый, рискнет остаться на какой то период без жилья, зато с большими деньгами.

Сложнее дело обстоит с так называемыми цепочками. Например: некие граждане продают комнату, а взамен покупают однокомнатную квартиру. Но продавцы однокомнатной приобретают двух комнатную, а продавцы двух комнатной квартиры покупают трех комнатную….. И так далее. Такие цепочки могут держать в себе вплоть до 15 объектов, что значительно осложняет выход на сделку. И если у кого-то что сорвется, пострадают все. Как показывает практика, в таких цепочках каждому участнику просто необходим компетентный человек в виде специалиста по недвижимости.

К обмену недвижимости, или говоря другими словами к продаже квартир, комнат, домов с одновременной покупкой встречного варианта, необходимо отнестись очень серьезно. Данная операция очень сложна даже для риэлторов, чего уж там говорить о людях, которые не связаны по роду деятельности с недвижимостью.

Прочитано 4122 раз

Добавить комментарий


Обмен в недвижимоости это как
Обновить

« Сентябрь 2017 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Авторизация


Еще материалы


Банк санкт Влияние экономики на человека Возможно ли заработать на Форекс Деманипулятор читать Деньги на телефон за просмотр рекламы Источники денег Как быстро найти деньги? Как доказать взятку? Как не стать жертвой карманника? Как приумножить сбережения? Как распознать финансовую пирамиду? Какие доллары не принимают в США? Классификация кредитов Когда начинаются платежи по ипотеке? Кредитные карты преимущества и недостатки Кредитный брокер Москва Может ли частное лицо получить грант Мошенничество на вторичном рынке недвижимости Мошенничество при продаже земельного участка Мошенничество при ремонте квартир Оптимальное кредитное плечо на Форекс Психология денег Регистрация недвижимости в Германии Рынок капитала и его структура Сдача квартир мошенничество Сквекое Стратегия трех Экранов Страхование школьников от несчастных случаев Торговля без стоп Лоссов Торговля на бирже форест Что нужно знать при покупке квартиры?